交房那天最容易被带着走。售楼处的人一路陪着，说先签字再拿钥匙，钥匙给了才好带你上去看；你心里想的是终于拿到房了，笔一落，那句话就变成了已验收。之后再发现墙面空鼓、卫生间渗水、插座没电，就只能排队等修，人家一句按流程走，你能耗上三个月。
这套模板就是给收房那天准备的，十个文件，表格加文档。收房资料准备清单、入户与公共区域查验表、墙面地面顶面检查表、门窗与五金查验表、水电燃气与厨卫验收表、防水闭水试验记录表、面积实测与差价核算表、整改通知与复验跟踪表、物业交接与费用结算表，最后配一份收房验房避坑要点。都填了示例数据，打印出来夹在板子上，一个房间一个房间过。
空鼓是最常见也最容易漏的一项。墙面地面用小锤逐片敲，声音发闷的就是空鼓，记下在哪个房间哪面墙、大概多大一片，拍照编号，别用嘴记。顶面还要看平整，站在门口侧着看有没有明显波浪。门窗逐个开关试一遍，入户门看密封条完不完整、锁舌松不松，推拉门听滑轮有没有异响，玻璃要对着光看有没有划痕和气泡。这些不合格项当场写进整改单，比你回家想起来再打电话有用得多。
卫生间和厨房要做一次闭水。把地漏堵住放三厘米水，关满二十四小时，然后去楼下看天花板和墙角有没有水印，这一步千万别省，等到装修完再发现渗漏，砸砖的钱得你自己出。水电这块，配电箱的漏保按钮要按一下试跳，每个插座都插上东西通电试，水龙头全开看水压，地漏和台盆放水闻一下有没有返味。燃气多数交房时还没通气，记下来等通知，别自己乱动管道。
面积差这笔钱很多人不知道要算。合同面积和实测面积对一下，差出来的平方数乘以单价，就是开发商该补你还是你该补它，几千块很正常，别听一句差不多就糊过去。所有问题最后都归到整改通知与复验跟踪表，写清位置、问题、提出日期、对方承诺哪天改完，复验时逐条打勾，没闭环的盯着。物业那边的物业费、装修押金、电梯费也要一笔一笔记，票据收好。文件是xlsx和docx，手机电脑都能打开，内容原创编写，CC0公共领域授权，可自由使用和二次分发，适合第一次收新房的，也适合帮家里人去看房的。
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