二手房看房记录与购房对比决策台账合集

看二手房最怕的不是买贵，是看完就忘。周六一天跑三个小区，晚上躺在床上想不起来哪套采光好、哪套临街吵；中介嘴里的满二满五、学位占用、抵押查封，当场听着都懂，回头一样也没核过；总价谈得好好的，签合同那天才发现税费加中介费要多掏几万，月供一算又超了预算。买房是家里最大一笔支出，靠脑子记和靠中介说，都靠不住。

这套台账把看房全流程做成可以对着打勾的表。购房需求与预算表先把总价、户型、通勤的硬性条件划好线，弹性空间留出来，看房时不被现场忽悠带偏；看房安排与预约记录表记好日期、小区、中介联系人和电话，一天最多看三套，贪多必乱；房源信息登记表把楼栋楼层、面积、朝向、挂牌价逐套登记，几套房子摆在一张表里才好比。

看房当天的细节最值钱，也最容易被忘掉。看房细节评分表把采光通风、噪音情况、物业状况、周边配套当场打分，晚上回家趁热填完，综合印象十分制一给，高下立判；多房源对比决策表把单价、通勤、房龄几项拉通对比，通勤时间用地铁实测，别信地图估算；产权与风险核查清单是底线，不动产证满二满五、抵押查封、学位占用逐项核，过户前还要再查一遍。

钱上的账更要提前算。税费与中介费测算表把契税、增值税、个税、中介费一项项加出来，总价之外的真金白银全在这；贷款方案与月供测算表对比首付、贷款额和月供，月供压在家庭收入四成以内才算安全；议价与出价记录表把每轮出价和卖家回应记下来，谈判进度和下次跟进日期白纸黑字，砍价不靠感觉靠记录。

全套表格为 xlsx 格式，已填好示例数据，打开替换成自己看中的房源就能用；另附一页二手房看房与决策指南，划预算、当天记、过风险清单、对比表定输赢四条规矩照做。适合正在看房的刚需购房者、帮爸妈盯房的子女。模板为原创制作，CC0 公共领域授权，可自由使用、修改与分发。